Что дешевле – купить или построить дом?

Содержание
  1. Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?
  2. Строительные материалы
  3. Строительство или покупка готового дома?
  4. Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование
  5. 1. Строим новый дом – если торопиться некуда
  6. Коттеджные городки: дорого, но удобно
  7. Если денег не хватает
  8. 2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже
  9. Немного о таунхаусах
  10. Если приобрести недострой
  11. 3. Экономим, покупая старый дом
  12. Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями
  13. Примите участие в опросе:
  14. Что дешевле – построить или купить дом?
  15. Купить или строить?
  16. Кусачие цены
  17. С чего начинаются строительные работы
  18. Внутренняя организация пространства
  19. Для элиты – нет проблем
  20. Что выгоднее: купить квартиру или построить дом?
  21. Преимущества и недостатки квартиры
  22. Преимущества и недостатки строительства собственного дома
  23. Стоимость покупки квартиры
  24. Стоимость строительства собственного дома
  25. Что интересует будущих владельцев дома?
  26. Отзывы владельцев квартир и частных домов
  27. Купить дом или построить?
  28. Можно ли купить идеальный дом?
  29. Какие вопросы нужно поставить, чтобы выбрать дом для покупки?

Что сейчас выгоднее – строить загородный дом или купить готовый?

Что дешевле - купить или построить дом?

Строительство загородного дома состоит из трех ключевых этапов: первый – это возведение коробки и подведение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, пролегают по границам участков.

Второй этап – внутренняя отделка дома, разведение внутренних сетей и коммуникаций. И финальный третий этап – это ландшафтные работы, благоустройство и меблировка дома. Второй и третий этапы могут реализовываться параллельно.

Если говорить о строительстве монолитно-кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до заселения, то, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Строительные материалы

Стоимость отделочных и строительных материалов в первую очередь зависит от запросов и возможностей заказчика. В среднем, как правило, 60% от всех затрат на строительство приходится на материалы, и около 40% ― это стоимость работ.

Это объясняет, почему начиная с прошлого декабря покупатели стали чаще выбирать готовые дома, а не строительство.

Люди понимают, что цены на строительные материалы будут только расти в ближайшей перспективе, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, пока еще можно приобрести по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению курса валют.

Повышение цен ожидается и на строительные материалы отечественного производства. Правда, стоимость работ, вероятнее всего, не изменится, так как предложение будет превышать спрос.

Строительство или покупка готового дома?

Есть несколько аргументов как в пользу самостоятельного строительства дома, так и в пользу покупки готового.

Готовый дом не всегда удовлетворяет всем пожеланиям будущих хозяев, особенно это касается элитного сегмента – кто-то хочет зимний сад и жилую кровлю, кому-то обязателен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет.

В своем поселке мы продавали участки с подрядом на строительство и давали покупателям на выбор 20 проектов домов. Но в любом случае при строительстве приходилось идти на некоторые доработки проектов и учитывать специфические требования заказчиков.

Только возведение дома по индивидуальному проекту может удовлетворить всем требованиям будущих владельцев.

Как законно продать дом, который построил сам?

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Однако самостоятельное возведение дома значительно увеличивает срок между покупкой участка и заселением. Ритм жизни растет, и не все готовы тратить два-три года на хлопоты, связанные со строительством.

Кроме того, существуют и определенные риски, связанные с самостоятельной постройкой дома. Это качество строительных работ и точность бюджетирования проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля за реализацией проекта.

Хороших подрядчиков найти крайне сложно, и даже рекомендованную и проверенную друзьями бригаду нельзя оставлять без контроля.

Заказчику, который не связан со строительной отраслью, я рекомендую привлечь независимую техническую экспертизу для надзора от начала проектирования до сдачи объекта – в первую очередь, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию.

С бюджетированием проекта также зачастую возникают сложности, и редко кто укладывается в запланированную на старте смету: меняются стоимости работ и стройматериалов, сроки и объемы реализации. Хотя для некоторых самостоятельное строительство подразумевает скрытую форму рассрочки – за два-три года накопления на депозите могут компенсировать некоторые затраты на стройматериалы.

И все же, если оперировать цифрами, то готовый дом сегодня обойдется на 10-20% дешевле, чем строительство. Причина в том, что дома, которые продаются сейчас в коттеджных поселках, возведены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет идти уже по новым ценам и окажется существенно дороже.

«АЛЛТЕК Девелопмент»; поселок «Графские пруды»

Не пропустите:

Страхование загородного дома: что, от чего, как сэкономить?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Защита дерева: чем и как обработать дом на даче?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_seychas_vygodnee__stroit_zagorodnyy_dom_ili_kupit_gotovyy/3391

Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Что дешевле - купить или построить дом?

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле – построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м2. Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья? Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела? Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки? Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно? Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом – если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все  работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м2. Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму – за м2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 – 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м2. Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней – построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни – лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз – всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше – построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

ПотребностиВарианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %.Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения.Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желанияЗаказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки.Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями.Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м2. Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Имеющаяся сумма, $Варианты обретения дома
100 000Приобретение готового кирпичного или газобетонного дома.
Строительство дома из газобетона или кирпича.
75 000Приобретение нового газобетонного или кирпичного дома (недостроенного).
Приобретение таунхауса или каркасного здания (с полной отделкой).
Строительство дома из керамического кирпича или газобетона.
50 000Приобретение старого дома, полностью готового для жилья (со всеми коммуникациями и отделкой).
Строительство каркасного дома.
30 000Приобретение старого дома меньших габаритов с минимумом удобств (планируя достроить и улучшить его).
Строительство каркасного здания меньших габаритов.
Приобретение небольшого таунхауса – до 60 м2.

Примите участие в опросе:

Источник: https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/280-chto-deshevle-postroit-dom-ili-kupit-gotovyj.html

Что дешевле – построить или купить дом?

Что дешевле - купить или построить дом?

Строительство дома за городом выгоднее покупки готовой недвижимости, не только по стоимости, но и по иным критериям. Получить дом своей мечты, согласно своему бюджету можно легко!

Многие из нас сегодня задаются вопросом: что дешевле построить или купить дом. Надо сказать, что оба эти варианта имеют свои достоинства и недостатки, но построить дом выходит все же дешевле. И в этой статье попробуем разобраться, почему это так.

Купить или строить?

В наше время собственный дом за городом – это показатель положения человека в обществе и его благосостояния. Кроме того загородный дом дарит нам стабильность и спокойствие.

С годами человек, устав от городской суеты, загазованности воздуха и шума начинает стремиться к жизни загородом. И здесь он встает перед выбором: построить дом самостоятельно или купить готовый.

Покупая дом под ключ можно быть уверенным в том, что затраченная сумма окупится сразу же. Иными словами, владелец сможет сразу начать использовать все преимущества загородной жизни.

Еще одним плюсом является тот факт, что обладателю дома не придется тратить массу времени и сил, чтобы стать собственником.

Достаточно найти риэлтерскую компанию, которая поможет подобрать подходящий вариант и решит проблемы с оформлением.

Покупка участка с разрешением на будущее возведение дома – это довольно хлопотный процесс, причем здесь совершенно неважно будете вы строить своими силами или доверитесь фирме-подрядчику. Но чаще всего эти хлопоты оправданы и стоят того.

Решаясь на самостоятельное строительство дома, вы можете обустроить участок согласно своим вкусовым предпочтениям. Строительство дома позволяет контролировать все этапы возведения и быть уверенным в качестве проведенных работ, тогда как, покупая готовый дом, приходится верить продавцу на слово.

Но главная сложность возведения дома в сравнении с приобретением готовой недвижимости – это необходимость тщательно рассчитывать бюджет проекта и стараться не отходить от запланированного ни на шаг. Иначе строительство может стать для вас настоящей черной дырой, куда будут уходить все заработанные средства.

Есть мнение, что строительство загородного дома обходится значительно дешевле, чем приобретение нового, но такое утверждение не всегда верно, поскольку далеко не всегда учитываются затраты на покупку участка, прокладку инженерных сетей и коммуникаций. Поэтому эксперты советуют принимать решение только после того, как изучены все нюансы и предложения, существующие на рынке загородной недвижимости. И если по результату плюсы строительства будут превалировать, то это станет идеальным решением.

Но здесь очень важно правильно выбрать участок под строительство дома, впоследствии владельцу придется решать, где и каким образом расположить коттедж и как оформить документы.

Кусачие цены

Цены на недвижимость за последние годы значительно подскочили, и поэтому все больше россиян решается на самостоятельное строительство. Грамотно спланированное строительство может обойтись владельцу в два раза дешевле, чем покупка готового дома.

Сегодня все меньше становится людей, которые при солидном бюджете вместо частного дома выбирают квартиры. Большинству из нас жить в темных подъездах, с неисправными лифтами и вечно недовольными соседями уже невмоготу.

Тем более, что стоимость квартир зачастую сводится к цене небольшого дома. Поэтому и решаются многие из нас купить земельный участок, а дальше не спеша строиться. Кстати говоря, покупка участка – дело достаточно интересное и есть некоторые способы сэкономить на его покупке.

Один из таких способов – покупка земельного участка для строительства дома с муниципальных торгов.

Строители утверждают, что строительство дома размером в два – три раза больше однокомнатной квартиры обходится человеку, как раз, как стоит однокомнатная квартира. Но при этом владелец не подстраивается под соседей и имеет свой личный двор. И это даже несмотря на то, что строительные материалы год от года дорожают.

Конечно, покупка готового дома – задача менее хлопотная, здесь и разрешительная документация на строительство не требуется, и утверждение проектных схем, закупка строительных материалов также отсекается, но готовый дом обойдется мало того, что дороже, но еще может и не устроить владельца, как по качеству, так и по дизайну. И тогда перестройка неизбежна.

С чего начинаются строительные работы

А начинается все с проектирования. Но поскольку большинство россиян, не имеет баснословных сумм денег на индивидуальные проекты, то приходится довольствоваться типовыми проектами, которые зачастую видоизменяются.

Строительные работы начинаются с закладки фундамента. Видовое разнообразие этого элемента конструкции поражает, но классическим вариантом является столбчатый, который представлен в виде железобетонной подошвы и колонн.

После чего начинается возведение стен, здесь могут быть использованы пеноблоки, шлакоблоки, кирпич и многое другое.

Далее идет кровля, самой недорогой по-прежнему является шиферная, но многие предпочитают металлочерепицу, благодаря ей многие российские дома похожи друг на друга. Такая крыша стоит значительно дороже шиферной.

После кровельных работ строители принимаются за окна, и в этом отношении, пока еще не было придумано ничего лучше пластиковых стеклопакетов. Благо их выбор огромен, а посему и ценовой диапазон может продолжаться буквально до бесконечности.

Внутренняя организация пространства

Самым творческим моментом являются внутренние отделочные работы. И здесь надо быть готовым к тому, что денег потребуется довольно много. Проведение всех коммуникаций порядком опустошит ваш кошелек и потреплет изрядно нервы. Придется получить немало разрешений и пробежать по многим инстанциям.

Обои или покраска – здесь все зависит только от ваших вкусовых предпочтений. Хотя можно нанять и дизайнера, который сотворит что-то этакое, но к его услугам стоит прибегать, если деньги еще не на исходе, иначе вы рискуете обанкротиться, даже не дойдя до внешней облицовки.

Для элиты – нет проблем

Конечно, само-собой хорошо приходится тем, у кого есть деньги, много денег. Им даже не приходится контролировать строительство, стремясь экономить и искать, где бы дешевле купить строительные материалы. Как правило, они обращаются в специализированные компании и заказывают строительство будущего дома. И им уж точно не интересно, как построить дешевый дом.

Конечно, построить загородный дом самостоятельно выгодно во всех отношениях, это и по карману не так бьет, и в качестве можно быть уверенным и ваш дом не будет одним из многих. Единственный минус – это сбор документации и поиски земельного участка. Но и эти усилия с лихвой оправдаются, ведь взамен вы получите дом своей мечты, который вам по карману и по вкусу.

Удачного вам строительства!

Источник: http://kapitel-1.ru/materialy/zastrojshchiku/chto-deshevle-postroit-ili-kupit-dom

Что выгоднее: купить квартиру или построить дом?

Что дешевле - купить или построить дом?

Покупка жилья в наше время является одной из наиболее сложных проблем, которых необходимо решить большинству современной молодежи. Некоторые предпочитают приобрести квартиру, другие – самостоятельно возвести дом. Но, многих интересует вопрос, что выгоднее, купить квартиру или построить дом?

Преимущества и недостатки квартиры

С каждым годом, спрос на квартиры все больше растет, но, дешеветь они совсем не спешат. На сегодняшний день, стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет около 6-7 миллионов рублей.

Выбрав необходимый вариант, некоторые покупатели могут сторговать скидку на 5-10 %, но эта маленькая радость далеко не всегда способна покрыть вознаграждение для риэлтора.

Среди преимуществ покупки квартиры, можно отметить следующие:

  • въезжать в жилье можно сразу же после подписания всех необходимых документов;
  • в квартире имеются всем привычные удобства, без которых жизнь современного человека была бы очень сложной (центральное отопление, водоснабжение, электричество, канализация);
  • возможность воспользоваться общественным транспортом в любое удобное время;
  • наличие инфраструктур недалеко от дома (салоны красоты, поликлиники, магазины, школы, садики и многое другое);
  • не нужно отправляться далеко, чтобы сходить в театр или ресторан.

Среди недостатков приобретения квартиры стоит отметить:

  • ограниченность территории;
  • стандартная планировка жилища (даже в случае перепланировки, владельцы не имеют достаточно возможностей для проявления своей фантазии в обустройстве квартиры);
  • быстрый износ здания, в котором располагается квартира;
  • соседи, отношения с которыми не всегда складываются лучшим образом;
  • плохая экологическая ситуация в городе и возможные проблемы с парковкой;
  • ограниченные возможности содержания четвероногих друзей.

Преимущества и недостатки строительства собственного дома

Собственный дом является идеальным вариантом для проживания семьи. Но, многие считают, что строительство жилища является очень хлопотным. Конечно, собственный дом по карману не каждому, но современное разнообразие материалов предоставляет возможность получить необходимое строение за приемлемые деньги, а главное, быстро.

Кроме этого, множество строительных компаний предоставляет своим клиентам возможность значительно сэкономить, предлагая разнообразные скидки и спецпредложения, например, окна или двери в подарок.

Среди преимуществ строительства собственного дома стоит отметить следующие:

  • хорошая экология;
  • возможность построить именно тот дом, которые позволит в полной мере реализовать свои дизайнерские мечты;
  • прозрачность строительства, то есть, клиенты полностью знают, сколько денег и за что было заплачено;
  • территория, на которой осуществлялось строительство полностью принадлежит семье, то есть, появляется возможность обзавестись садом, беседкой и другими элементами роскоши, которые недоступны в квартире;
  • дом – отличный вариант не только для отдыха, но, и воспитания детей;
  • проблема парковки и хранения автомобиля пропадает сама собой;
  • независимость от соседей;
  • возможность заниматься своим хобби (выращивать цветы, разводить животных и т.д.)
  • наличие своей грядки поможет значительно сэкономить на покупке овощей и восполнит недостаток витаминов.

Среди недостатков строительства частного дома жильцы отмечают следующие:

  • необходимость полного контроля всех этапов строительства;
  • необходимо собрать документы, подтверждающие разрешение на строительство;

Подбор необходимого варианта квартиры или строительство собственного дома займут около одного года, но в результате, владелец жилища получает два совсем разных результата.

Стоимость покупки квартиры

Средние цены покупки квартир в Москве (за м.кв)

Количество комнатСтоимость за м.кв.
1 комн. квартира.188 915 руб.
2 комн. квартира.186 836 руб.
3 комн. квартира.204 235 руб.
4комн. квартира.267 440 руб.

Стоимость строительства собственного дома

Средние цены на строительство частного дома в Москве

Тип домаСтоимость строительства
Деревянный дом (брус 200 × 200 мм).2 574 426 руб
Деревянный дом (бревно 350 мм, ангарская сосна)5 209 723 руб
Каркасный дом (сэндвич-панели)3 245 672 руб
Дом из силикатного кирпича (силикатный кирпич, штукатурка).2 794 321 руб.
Дом из силикатного кирпича (силикатный кирпич, утеплитель, штукатурка).3 302 255 руб
Газобетонный дом (газобетон, штукатурка).3 040 840 руб
Газобетонный дом (газобетон, лицевой кирпич).3 124 573 руб
Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 14,5NF, штукатурка).3 746 962 руб
Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 14,5NF, лицевой кирпич).3 816 771 руб
Каменный дом (крупноформатный кирпич Rauf 2,1NF, штукатурка)3 478 361 руб

Что интересует будущих владельцев дома?

Собираюсь купить квартиру, в которой раньше была осуществлена перепланировка. Стоит ли приобретать это жилище?

Перепланировка сейчас очень популярна, но ее невозможно осуществить без разрешения соответствующих органов. Если в выбранном варианте процедура проведена незаконно, лучше не связываться с ее владельцами, так как в будущем может возникнуть много проблем.

Что необходимо, чтобы начать строительство частного дома?

Состав разрешительных документов может быть самым разным, все зависит от местности, в которой будет возводиться дом, размера участка и тому подобное. Среди основных документов стоит иметь свидетельство на владение участком, разрешение на строительство, проектная документация. Когда дом возведен, необходимо зарегистрировать его в БТИ.

Какой проект является более выгодным: типовой или индивидуальный?

Типовой проект строительства дома будет несколько дешевле, так как он уже однажды был индивидуальным, и услуги по его разработке оплачены предыдущим заказчиков.

Единственным недостатком таких проектов является то, что они разрабатывали не только под чьи-то желание, но и под определенные условия, например, почву, климат и многое другое.

Поэтому хочется отметить, что с экономической точки зрения типовые проекты более выгодны, но при этом нужно предварительно уточнить, подходит этот вариант для той или иной местности.

Отзывы владельцев квартир и частных домов

Сергей: Так уж повелось, что с финансами у нас в семье все хорошо. Сначала купили двухкомнатную квартиру, но после рождения второго ребенка, почувствовали, что места становится мало, и мы решили заняться строительством большого дома для всей семьи.

Строили жилище по индивидуальному проекту. Цена хотя и немного кусается, все же, обошлось дешевле, нежели покупка трехкомнатной квартиры и детям есть, где разгуляться.

Артем: Ребята, покупая квартиру через риелторов, будьте очень осторожны. Нам предложили квартиру, она нам очень понравилась и мы согласились на сделку. Как оказалось, женщина, которая ею владела, не взяла отказ от наследования у своей сестры, и та могла в любое время потребовать половину нашего жилища. Хорошо, что удалось уладить эту проблему.

Ростислав: Купили квартиру, очень довольны, так как имеет все необходимые условия для жизни. Единственное что огорчает, это отсутствие возможности завести большую собаку, как мы с женой всегда хотели.

Источник: http://stroykanews.com/materialy/94-chto-vygodnee-kupit-kvartiru-ili-postroit-dom.html

Купить дом или построить?

Что дешевле - купить или построить дом?
Марина Семенова

Очень часто люди прожившие всю жизнь в городе мечтают о жизни на природе. Некоторые хотят иметь дачу, а кто-то хочет переехать на постоянное место жительства загород в частный дом. Когда появляется такая возможность, встает вопрос купить готовый старый или новый дом, или построить.

Жизнь в городской квартире позволила нам приобрести некоторый опыт в выборе нового жилья

Покупатели квартир учитывают деньги, которые могут потратить на покупку квартиры. Выбирают район, где хотели бы жить. А дальше заходят на “доску объявлений” или обращаются к риэлтеру. Сначала смотрят все предложения квартир, но через некоторое время, чтобы не захлебнуться слюной, устанавливают максимальную цену равной своим финансовым возможностям и спускаются с неба на землю.

Рассматривая фотографии квартир прикидывают сколько денег нужно оставить на ремонт. Как правило, это не больше 10% от стоимости квартиры. Что обычно ремонтируют в квартирах? Стены, пол, потолок, иногда меняют сантехнику, еще реже проводку и трубы, позже можно поменять окна и двери. Обычно это стоит чуть больше простого косметического ремонта.

Покупатели квартир не думают о холодных стенах, сырых полах над подвалом и протекающей крыше. Чтобы избежать последних двух проблем, указывают в поиске “не первый и не последний” этаж. Вот и все расходы при покупке на “вторичном рынке”.

Немного больше расходов может оказаться при покупке квартиры без отделки в новостройке. Там помимо косметического ремонта потребуется сделать разводку электрических кабелей и труб отопления, построить перегородки, но и в этом случае расходы не сногсшибательные.

Весь этот опыт – ничто, по сравнению с покупкой дома! Этот опыт, скорее, помешает, чем поможет в выборе дома.

Дом не урод, но и не красавец. Обратите внимание где заканчивается верхний левый угол окна мансарды. Для хорошего утепления крыши явно недостаточно места. Нужно 40 см, чтобы хорошо утеплить дом. Этот дом вряд ли будет теплым.

Можно ли купить идеальный дом?

Теоретически можно все. Но практически шансов очень мало. Вы можете найти вполне симпатичный дом, может быть даже в соответствии с вашими вкусами, с газом, с водопроводом и другими необходимыми коммуникациями, с хорошей инфраструктурой и окружающей природой, но с неподходящей или просто плохой планировкой.

Как в этом объявлении:

“…60 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. До г. Бронницы 24км. Дом из бруса обложен кирпичом, 2 этажа, 90 кв.м. В доме, на участке все хорошо продумано как для комфортного отдыха, так и для постоянного проживания.

Большая встроенная кухня, теплые полы, просторная летняя веранда. Коммуникации все в доме есть: электричество 25 кВт,380 В (зачем?); отопление – котел (на каком топливе?), вода – скважина, септик. Деревня газифицирована, газ подведен к участку.

Участок 16,5 сот ровный, на возвышенности, всегда сухой. На участке 2-этажная кирпичная баня на дровах с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха с камином, погреб, хозблок кирпичный, стоянка для авто. Участок огорожен со всех сторон.

Рядом есть речка, к которой спускается собственная аллея. Отличное транспортное сообщение с Москвой”

Но обратите внимание, что дом из бруса, обложенного кирпичом. Это означает, что изначально дом строился из бруса. Но поскольку дома из бруса холодные, а газа в доме нет, (газ только подведен к участку, но не заведен, значит в доме его нет), то его потом утеплили (?) снаружи и облицевали кирпичом. Но при этом дом то, все равно из бруса, а значит сделать перепланировку будет сложно.

Придется мириться с той планировкой, которая возможна. В этом доме зачем-то сделана огромная спальня на 2 двуспальные кровати. Вагонка во всех комнатах делает интерьер скучным и дешевым. Может кому-то и понравится этот дом, но отдавать 6 с половиной миллионов за то, что не очень нравится довольно глупо, при том, что на месте найдутся и другие проблемы.

Не лучше ли построить дом, чтобы в нем все было так, как вам нравится, с продуманной планировкой и красивым интерьером? За 6,5 миллионов это реально, даже если придется покупать участок за миллион, проводить и подключать коммуникации и, конечно, ждать около 3-6 месяцев, пока он будет построен.

И этот дом будет наверняка лучше, теплее, просторнее и красивее, но главное, в соответствии с вашими вкусами и стилем жизни всех членов семьи.

Какие вопросы нужно поставить, чтобы выбрать дом для покупки?

Если при покупке квартиры мы не задумываемся о магазинах, асфальтированных дорогах, поликлиниках и школах, то при покупке дома или участка об этом надо подумать. Особенно о дорогах.

Будем мы ездить на машине или на общественном транспорте, нам нужны дороги, при этом асфальтированные дороги. В большинстве случаев, даже около крупных городов мы можем рассчитывать максимум на бетонные плиты или гравий, либо покупать дом около шумной дороги.

Но, ведь, мы не для этого хотим купить дом за городом, чтобы дышать выхлопными газами и слушать шум шин, не так ли?

Тем не менее, это все мелочи, по сравнению с остальными возможными проблемами.

Есть ли на участке колодец или скважина? Есть ли в них вода и как ее много? Достаточная ли выделенная мощность электричества? И по каким расценками вы будете за него платить? Есть ли газ? Это особенно актуально, если вы покупаете большой дом для постоянного жилья построенный из кирпича, пеноблоков или из бруса. Это очень холодные дома и отапливать их дровами или электричеством будет очень накладно.

Не верьте вот таким объявлениям:

“Продается дом в 2 этажа 150 кв. м. на участке 21 сот. Чеховский р-н, с/п Стремиловское, д. Жальское. Дом из бруса (10х10), сделан добротно, хорошо держит тепло. … Газ в перспективе.”

Вы разоритесь на его отоплении. Что в понимании продавца означает слово “добротно”? Что между тонким брусом нет щелей, в которые можно просунуть ладонь? Кроме того этот дом еще и урод. Просто сарай. Благо, что продается дешево. Фактически. за 1400 тысяч вы покупаете участок размером 13 соток с документами и электричеством в 100 км от Москвы.

Вам придется еще и потратиться на его снос, если вы хотите жить в доме, а не в сарае.

Хорошо еще, что дом из бруса сносить недорого, а представьте если это дом из кирпича? Может быть проще купить голый участок и немного подождать, пока туда подключат электричество, а потом построить красивый и теплый дом? Посмотрите какие красивые и удобные проекты домов делают западные архитекторы. Эти проекты соответствуют всем строительным нормам и правилам. Большинство проектов в каталоге это каркасные дома, теплые и надежные. Из чего сделаны стены никто не узнает, а сэкономленные на строительстве деньги вы потратите на качественную отделку фасада и интерьера. Представьте себе, что каркасная стена толщиной всего 150 мм теплее, чем стена из пеноблока толщиной 40 см, при этом стоимость в два раза ниже.

Можно конечно купить старый дом, чтобы рядом построить новый дом, Но тогда при строительстве нового дома будет сложнее правильно расположить его на участке.

Вы думаете, что это я прицепилась к одному дому? Думаете, что другие дома лучше, если заплатить больше?

Вот другое объявление:

“Общая площадь дома 60 кв.м, материал стен—бревно, снаружи обшит вагонкой, крыша из оцинкованного железа, фундамент-кирпичный ленточный. К дому пристроена небольшая веранда.

В доме установлен и функционирует газовый котел, имеется возможность подведения сетевого водопровода(рядом колонка), туалет на улице. Участок ровный, правильной формы площадью 2000 кв.м имеет ещё один въезд с параллельной улицы.

На участке имеются дополнительные строения: металлический гараж, хозблок”.

Покупая квартиру, мы гарантировано получаем воду, канализацию, электричество и отопление. И конечно же шум ремонта и бурных разборок соседей.

Дом продается за 5150 тысяч рублей.

Здесь вы платите эти деньги за 20 соток в 70 км от Москвы, инфраструктуру и газ. Канализации нет, вода из колодца.

Сам дом и дополнительные строения потребуют затрат на снос, если вы не хотите жить в маленьком старом холодном, хотя и симпатичном доме.

https://www.youtube.com/watch?v=I6ePzYYP9AA

То есть, если у вас есть 5 миллионов рублей, то этот дом вам не по карману. Вам понадобится еще минимум 3 миллиона, чтобы построить хороший дом.

Планировка под вопросом, а отделка дешевая.

Видите это те же окна, что видны на фасаде кирпичного дома выше. Наклонная часть потолка проходит ровно по углу окна. Это означает что толщина утепления этой части не превышает 20 см, а две батареи под окнами подтверждают, что дом холодный.

Теперь делайте выводы. На поиск дома уйдет несколько месяцев без гарантии приобретения качественного дома. За это время вы спокойно построите каркасный дом в соответствии с новыми технологиями утепления и с планировкой, рассчитанной на вашу семью. Стоимость дома будет ниже или такой же, но качество будет проверено вами от фундамента до отделки.

Источник: https://eplan.house/articles/kupit-dom-ili-postroit

Моя психология
Добавить комментарий